Cartea funciară este un registru public în care sunt evidențiate informații despre imobile (terenuri și construcții) și drepturile aferente acestora. Aceasta are rolul de a oferi transparență și securitate juridică în ceea ce privește proprietatea și alte drepturi reale asupra imobilelor. În România, cartea funciară este administrată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și de birourile teritoriale subordonate acesteia.
Ce informații oferă cartea funciară
1. Identificarea imobilului
· Fiecare imobil (teren sau construcție) are un număr cadastral unic și este descris detaliat în cartea funciară, inclusiv localizarea, suprafața, destinația și vecinătățile.
2. Proprietatea și drepturile reale
· Cartea funciară înregistrează proprietarul imobilului și orice alte persoane care au drepturi reale asupra acestuia (cum ar fi uzufructul, uzul, servitutea, ipoteca etc.).
3. Sarcinile și interdicțiile
· În cartea funciară sunt înscrise și sarcinile care grevează imobilul, cum ar fi ipotecile, privilegiile, sechestrele sau alte interdicții de înstrăinare sau grevare.
4. Istoricul imobilului
· Orice modificare a proprietății sau a drepturilor reale (vânzări, donații, moșteniri, instituirea unor drepturi de ipotecă etc.) este înregistrată în cartea funciară, oferind astfel un istoric complet al imobilului.
Structura cărții funciare
Cartea funciară este împărțită în trei părți principale:
1. Partea I - Descrierea imobilului
· Informații despre identificarea imobilului, numărul cadastral, suprafața, destinația și alte caracteristici.
2. Partea a II-a - Proprietatea
· Informații despre proprietarul imobilului și titlul de proprietate, inclusiv modalitatea de dobândire (vânzare, donație, moștenire etc.).
3. Partea a III-a - Sarcinile
· Informații despre sarcinile care grevează imobilul, cum ar fi ipotecile, servituțile, privilegiile și alte interdicții.